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购买回迁房能改名吗?

2023-04-29 21:14:49
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湖南在线咨询顾问团

2023-04-29 回复

专业分析:

回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户,公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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张文翔律师

北京京师(海口)律师事务所

回迁房协议不可以改名。拆迁协议的性质为合同,双方签订协议后,只能按协议内容履行,如果改名原来的协议就会失效,只能重新签订协议,但可在拆迁取得房产证之后,当事人可根据实际情况变更名字,但地区之间有所差异,有的地区要求必须按协议上的名字办理。

沈辉律师

四川循定律师事务所

回迁房能买。买卖搬迁房屋时应要核实搬迁房屋的真实性。查明房屋是危改还是商品房回迁。拆迁房屋占用的土地买受人户时补缴土地出让金。买方应注意让卖方迁移户口,否则买方的户口不能迁移。

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