。 合同签定后双方就有按约履行的义务，目前您只是因为个人原因想退房，则您必须从合同及其他事实入手，找到开发商可能存在的违约行为，如，对方是否逾期交房，实测面积是否与合同上的面积有较大出入等等，否则，您的单方解约行为很难得到支持。 还有一种可能，就是您的贷款申请出现了问题，比如申请失败或者审批的数额少于申请的数额，则您可以行使单方解约的权利。 如果您想拥有一套完备的方案，还需要对购房相关细节进行分析，需要您进一步提交材料。
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在很多时候，如果我们要购买房屋的话，都是需要和开发商签订合同的，那么如果是因为个人的原因而退房的话，开发商不肯应该怎样进行处理呢? 如果合同里约定了可以退房,可以按照合同的约定来操作;合同里没有约定的,又不符合法定的单方解除合同的,可以通过诉讼的方式解除合同,并按法律的规定或合同的约定承担违约责任。买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但是违约是要承担违约责任的，没有约定的话按照损失赔偿即可。无论怎么样，房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。 要求退房必须有退房的合同理由或法定理由，如果开发商未事先告知房屋已抵押的情况，自可以受欺诈为由要求确认你们间的买卖合同无效，要求退还房款并索赔。当然，也可从其他诸如开发商的销售资质等方面入手寻得理由达到退房目的。
个人原因退房违约金的标准由双方协商确定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。退房违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。
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