赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书 赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
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房屋赠与协议书应写明赠与人与受赠人的基本信息；赠与人与受赠人的关系；房屋赠与理由；房屋基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；办理产权登记的相关事宜；赠与的附义务；撤销房屋赠与的情形等条款。
房屋赠与协议具体包括以下内容： 1、赠与人与受赠人的姓名、身份证号、住址等信息； 2、赠与房屋的状况，包括房屋坐落地址、规格、面积等； 3、受赠人的义务； 4、赠与房屋的交付时间； 5、协议的变更与终止； 6、赠予的撤销； 7、争议的解决方式； 8、违约责任； 9、双方签字及签署日期。
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