首先，房子漏雨属于房屋质量缺损问题，房屋漏雨若不属于物业管理造成的，那么就与物业无关。 其次，房屋质量由开发商承担质量保修责任。您先需要确定您的门脸房有没有过保修期，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，如房屋在保修期内，开发商应承担免费维修责任，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行委托修复，修复的费用以及期间的损失由开发商承担。
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首先，房屋漏水和物业费之间没有任何必然联系，房屋漏水应及时报物业公司登记记录，并请求该部门协助处理，面积较小的物业部门有专业人员也会帮忙及时处理，物业公司管理的期间也有义务处理力所能及的事情。其次，如果房屋大面积漏水，据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅外墙和屋面的保修期是5年，在保修期内，要求开发商进行保修，如开发商保修不及时予以修理，收集相关证据，向房管局进行投诉，一般情况可以解决。保修期过后，如小区内其他业主也有漏水且户数较多，可以通过物业公司向当地房管部门申请动用住宅专项维修资金进行修复。最后，维修资金又称“公共维修资金”或“专项维修资金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和公共设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。在业主购房和办理房产证时，会按一定比例缴纳维修资金进入对应专款账户，维修资金的使用有着严格的规范及使用标准，任何个人不得私自进行处理。
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