1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行 实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。 2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同 买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。 但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。
针对二手房违约怎么申请强制执行，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
当事人应在两年的申请执行期限内向第一审人民法院申请执行。根据《民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。申请执行的期间为二年。据此，这里申请强制执行违约金的话，应向第一审人民法院申请执行。
强制执行，是指人民法院的行政机关和工作人员依照法律规定的程序，使用国家强制力，采取法律规定的措施，迫使当事人履行义务的诉讼行为，保障法院判决、裁定或者其他法律文书的内容。扣缴、提取被申请人的收入，实际上是人民法院经常采取的一种执行措施。拘留和回避是紧密联系在一起的两种执行措施，拘留是一种临时措施，是对被执行人的收入暂扣，留在原单位，不得使用和转让，以促进其在一定期限内履行义务。逾期不履行的，可以收取税款并交付申请人。
相关专题
网友热门关注
