成立后的房屋租赁合同是否有法律效力，主要从下面四个方面进行审查： (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)权属有争议的; (5)属于违法建筑的; (6)不符合安全标准的; (7)已抵押，未经抵押权人同意的; (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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符合下列条件的房屋租赁合同有法律效力： 1、协议不违反法律规定； 2、意思表示真实； 3、主体适格。即出租人具有房屋处分权，承租人具有支付租金的能力等其他条件。
房屋租赁合同具备法律效力需满足以下条件： 1、签订合同的主体为完全民事行为能力人，并且出租人对房屋具有所有权； 2、房屋是合法出租的； 3、租赁合同的内容符合法律规定； 4、已经办理了备案登记。
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