1.在房屋设定抵押权并进行登记的情况下，在抵押期间内，开发商要转让房屋，应该通知抵押权人（银行）并且告知受让人（您）房屋已经抵押的情况，如果开发商没有通知银行或者没有告知您，转让行为无效，您和开发商之间的购房协议的效力需要根据内容进行判断。 2.房屋设定抵押权的情况下，抵押权人有权实现债权，您取得房屋的所有权会受影响。
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抵押房屋买卖合同有效，但如果抵押人和抵押权人约定不得转让的情况除外。 法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
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