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法院拍卖的房产是否可以抵押

2022-10-18 19:38:12
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河北在线咨询顾问团

2022-10-18 回复

专业分析:

抵押的房子如果是唯一房产,法院可以查封,但不能拍卖,变卖等,已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。 根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条之规定,被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。 已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。法理上的依据其实很明确,即设定抵押的房屋自设定抵押时起,就已经成为了合法债权的担保,并且已经可以预见到未来为实现债权而需要变现,尽管是唯一一套房屋,但是其已经具备了明显的社会经济属性,参与了社会性的交易,而不应该再视为简单的生活必需品。

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广东天穗律师事务所

已抵押的房子法院可以进行拍卖。我国法律规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决不能执行或者难以执行的案件,可以根据对方当事人的申请,作出财产保全的裁定。司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权的工作。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

债务履行期届满,债务人不能清偿债务的,银行可以拍卖抵押财产。拍卖后,超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。履行期届满抵押权人未清偿债务的,可以与抵押人约定折价或者拍卖抵押物;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

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