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但没有房产证的房子还能买卖吗?

2022-07-15 14:59:17
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宁夏在线咨询顾问团

2022-07-15 回复

专业分析:

有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。 二手房的购房流程: 1、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定。 2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

在说这个问题之前,我们首先必须清楚什么是房产证。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 首先,从国家法律政策来说,没有房产证的房子是绝对不允许交易的,因为根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的,而且也不受国家的保护。 其次,由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情,因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险,要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。 最后,要看房子的具体情况而定,看房子到底是农村的还是城市的,是商品房还是农民自有的房子,如果是城市商品房,没有房产证那可是个很严重的问题,但如果是农村的房子,那么没有证是很正常的。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房子没有房产证不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。 根据我国法律规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的。

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