房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。央产房是特殊的房改房，必须征得当地央产房上市办公室同意才能出售。除了取得央产房上市审批表以外，还需到物业开具物业供暖结清证明才能出售。 满足以上条件的房改房可以卖，买方自然也就可以买了。
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房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售，房改房不能变成商品房。
房产更名和过户的区别是非常明显的，房产更名是指房产证还没有到手的前提下。对购买合同上的名字进行变更登记，通过签署合同的形式使房屋的业主发生变化。房产过户则是指房屋所有权人通过转让、买卖、继承遗产等方式获得的房产。
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