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婚前为个人财产房产离婚后能分割

2022-10-18 08:11:45
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2022-10-18 回复

专业分析:

司法实践中,法院在认定房产为夫妻共有财产的同时,一般也会认定设置抵押的债务为夫妻共同债务。因此,法院实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理。当然,考虑到贷款抵押依附于房屋之上,法院在判决房产归一方所有的同时,亦会判决由其承担债务的归还责任。法院判决设置抵押的房产归一方所有后,当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人即银行的同意,房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法: 第一、提前还贷,消除银行抵押登记;第二、与银行协商,变更贷款人。

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章法律师

广东律参律师事务所

离婚时一般是无权分割婚前个人财产的,但是男女双方以书面形式约定婚前财产归为共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力,则离婚时可以进行分割。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

离婚时不能分割婚前财产,婚前财产是个人财产,除非双方协议一致,同意分割夫妻共同财产。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。一方的婚前财产为夫妻一方的财产,即为夫妻特有财产,不属于夫妻共同所有的财产。

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