担保需要涉及情况很多，需要具体情况具体分析。比如，担保人需要什么条件？与本案无牵连； 享有政治权利，人身自由未受到限制； 在当地有常住户口和固定住所； 有能力履行担保义务。 没有明显的违约记录。根椐中央银行指南，担保人有下列权利： 可持有一份担保合约及其他有关证件。 只要借款人同意，可获知向金融机构借贷款额。 可控告借款人，如需为前者偿还欠金融公司之债务。担保人通常收到致给借款人的催债副本。 可限定只担保一项特定借贷。若数年后，借款人欲增加借款额，他必须作出新借贷申请，至少也须获得担保人书面同意担保新贷款。 除非借款人违约没摊还借款，金融机构才可向担保人追债。 金融机构必须将还债要求信送达担保人后才可向后者追债。
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承租人不享有优先购买权的情形有：1.房屋按份共有人行使优先购买权的;2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。
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