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房子还没领证被别人卖了怎么办?

2023-02-15 17:13:21
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辽宁在线咨询顾问团

2023-02-15 回复

专业分析:

要看你俩这房子房产证登记人是谁,由于你俩无结婚证,只要房产证上只有一人名字,这房子就属于那一方个人财产,产权权益和另一方无关。另一方有出资参与购房,可以作为债权,主张房产登记方还钱。如果房产登记人是两人,产权就是两人共有,你俩可以协议谁要房子,要房子的一方,支付给另一方一半的房产评估价格。需要你俩还清贷款,拿到房产证解压,再以买卖方式,有一方把自己名下房产过户给另一方,支付过户税费。重新办理只有一方姓名的房产证。

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天津东方律师事务所

一人卖掉共有房产的其他共有人可以请求解除合同,请求侵权人进行赔偿。共同共有的房屋买卖需要经过全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。但是,一方将房屋出卖给善意第三人时,善意第三人获得房屋所有权,另一方有权要求出卖房屋的一方进行赔偿。

张神兵律师

广东律参律师事务所

如果房子没有过户,可协商或起诉要回。根据相关法律规定该房屋买卖合同的有效不必然导致合法转移,当然,所有人也可以通过相关法律规定的手段将房屋取回。在我国房屋所有权关系和原因关系是分离的,合同的有效可以保护交易相对人的救济权,在合同无法继续履行还可以让对方承担违约责任,缔约过失责任,通过赔偿损失等方式进行补救,而不是一定要通过合同继续履行

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