买房可能会遇到的各种纠纷该怎么处理？ (一)房屋面积差异纠纷 根据相关法律规定，开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，以此请求解除合同的，不予支持； 2、面积误差比绝对值超出3%，请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。 (二)开发商逾期办房产证产生的纠纷 在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，以致出现规划及竣工验收困难，是造成产权证逾期的重要原因之一。遇到这种情况，可向法院起诉，要求退房。最高人民法院在2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中，对房开商不按时办理产权证也有明确规定。购买商品房迟迟拿不到产权证，可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失，通过法律途径维护自身合法权益。 (三)广告与实际销售不符产生的纠纷 广告是对整个楼盘的宣传，不会具体到某套商品房，购房者应对具体的单元、楼层、朝向、户型等做具体的了解。比如说“二房变三房”“赠送小花园”“俯瞰江景”，“毗邻公园”等定义较为模糊的宣传，如果购房者是看广告宣称的内容而购房的，为了避免这种情况的出现，建议购房者一是不能只轻信广告，应以实物为准，最好到现场观看。
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买房要问以下问题：要问五证，包括建设用地规划许可证等；问销售方式，应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售；问具体价格，这个项目的平均价格；问入住时间，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书等；问入住条件，入住时水、电系统是否能够正常使用；问车位等等。
由于一个涉外合同往往涉及不同国家的法律，各国对合同的各方面所作的具体规定不同，就不可避免地会发生法律冲突，主要表现在： (一)合同当事人的缔约能力 主面有的国家规定18岁为成年年龄，18岁以上的当事人具有完全行为能力，而在其他国家中，有的规定只有达到19岁，甚至25岁的自然人才有缔约能力。 (二)合同的形式方面 合同只有符合法定的要求，在形式上才具有效力。有些合同还需要登记或批准。由于各国法律对合同的形式有不同的要求，在涉外合同中，仍会发生法律冲突。 (三)合同的成立方面 英美法国家一般认为，承诺人只要把表示承诺的函电发出，合同即告成立;而大陆法系国家则认为，只有要约人收到了表示承诺的函电，合同方告成立，承诺到达的时间和地点为合同成立的时间和地点。 (四)合同的内容方面 合同的内容要合法这是各国对合同生效所要求必须具有的一个条件。由于各国对合同内容的合法性所做的规定不同，也会发生法律适用冲突。 (五)合同的解释方面 合同的解释，即涉及文字语义方面的解释，也涉及法律效力方面的解释。前者属于事实问题，后者属于法律问题，关系到当事人权利义务的性质和内容，对这些问题都需要确定一个合同解释的规则。
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