由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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房屋买卖合同中约定违约支付不是必须的。但是这并不代表不约定违约支付就可以随意违约，违约时就不需要承担法律责任。一旦出现了违约行为，令对方造成了损失，就应当按照人民币贷款基准利率计算利息，并且支付违约赔偿金。
房屋买卖并不是必须要进行公证的。通常来说，只要是依法签订的房屋买卖合同都是有效的。如果当事人认为房屋是有必要进行公证的，那么只需要携带相关材料去公证处进行公证就可以了。一般去公证处进行公证的时候，携带自己相关的身份证明，房产证明以及购房合同和付款发票等。
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