1、该宗土地的性质(划拨、出让、集体)划拨土地需补交土地出让金,价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。2、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限,超过期限国家可以没收该宗土地,并且不退还购地款。3、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。4、土地的使用年限,划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。
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符合过户条件的申请人准备好相关过户所需的申请材料(登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明);原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;村委会向国土资源所申请;国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日;由所报国土资源局进行办理。
宅基地过户需要的手续费有: 1、契税:普通住宅为评估价乘1.5%;非普通住宅为评估价乘3%。 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%。 3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价乘5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)乘5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积6乘元/平方米。 5、印花税:评估价乘0.1%。 6、房产证工本费:85元。 7、土地证工本费:105元。
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