租赁合同不能履行的条件是什么？-法师兄

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重庆在线咨询顾问团

2022-10-29 回复

专业分析：

第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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合同履行应该是按合同的成立的条件来的，只有合同成立了才能进行履行。一、当事人具有合法的主体资格。如法人应当经过企业法人登记，并领有《企业法人营业照》。个体工商户应当经工商行政管理机关登记，并领取《营业执照》。二、当事人在订立合同时必须遵守国家法律和行政法规，遵循平等互利、协商一致的基本原则，并在核准的经营范围内订立经济合同。三、当事人应当具备一定的履行合同的能力。当事人是否具备履约能力直接关系到合同能否顺利履行。根据法律的规定，法律的立法宗旨之一是保护合同当事人的合法权益。因此，具备以上条件的合同当事人在订立和履行合同过程中，其合法权益都受到法律的保护。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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