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小产权和大产权的区别: 小产权房: (1)小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。 (2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。 (3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 (4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。 大产权房: (1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。 (2)职工可以自由或转让大产权房,没有时间上规定。 (3)大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。 (4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。
小产权过户需要注意以下问题:所谓的“小产权”是由乡政府或村委会颁发的,并没有得到由国家房管部门颁发的产权证,无法正常交易,只能在本村内部村民中进行转卖,其他人购买小产权房无法获得相关产权证。
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