根据你提供的信息解析如下： 1、既然是离婚期间所借的钱，属于你个人财产之债权，可以要求返还的，而且对方应当予以返还； 2、如果现住对方没有偿债能力，根据规定，你可以起诉要求返还债务，并可以要求保全对方所购买的房屋，从你所说的情况来看，对方购买了房屋胡还未办理房产证，更没有进行变更登记，那么现目前应当还在对方名下，那么你到时候可以申请拍卖该房产； 3、对于离婚时你老公与你将一栋房屋公正赠与给你们的儿子，那么该赠与应当是有效的，但是，建议积极办理各种手续和证明文件。赠与当时如果是已经借债，而且并未归还别人的欠款，那么即使是办理公证的赠与也有可能被撤销，因为这由涉嫌转移财产。包括期间其购买房产和汽车赠与他人的行为，都可以申请认定为无效的行为，这些都可以要求予以撤销赠与，将来的拍卖等方式来归还债务。 4、对方如果不是你离婚期间所借的债务，而是你们离婚以后所借，那么通过公证赠与孩子的一栋房产均为有效的行为，不能再要求执行该房产； 5、如果对方未征得你的同意将赠与儿子的房产私下卖掉一部分，那么是可以的，因为赠与不动产在未变更登记之前的处分，应当认定为赠与合同的变更。但是其处分的这一部分当中的一半应当为你的权利，他无权处分，你可以追回一半的权利。建议与购房人积极协商，并说明情况，更与对方积极沟通，这样才能更好的解决问题，因为你们现在面临的问题较多，因此，积极协商是解决问题的较好途径。
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可以协议离婚，也可以诉讼离婚。 一、夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 二、人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
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