以下情况可算第二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
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第二套普通住房简称第二套自住房。二套房是指借款人家庭人均的住房面积是低于住房当地平均水平的。我国新发布的第二套住房标准是以借款人的家庭为基准的，既认房又认贷款，第二套住房的贷款必须要提供拟在购房地一年以上的纳税证明，或者是社会保险缴纳证明，否则，按第二套住房贷款计算。
新的“二套房”认定的范围和情况都将发生变化，除了已有一套个人住房再购买一套住房属于二套房外，还有若干情况也属于二套房范畴中。那么什么情况下，不认定为二套房呢?本报根据新规定，归纳出了几种并不认定为二套房的情况： 首先，婚前购房，即在结婚之前，有房一方以无房一方的名义贷款买房的，也不认定为二套房; 第一，商业地产，即贷款购买过商铺等商业地产，之后再贷款购房的也不认定为二套房; 第二，异地购房，即在外地全款买过房产，之后来沈阳申请贷款买房的，也不认定为二套房; 第三，婚前购房，即在结婚之前，有房一方以无房一方的名义贷款买房的，也不认定为二套房。 第四，农村人口，即农业户口有自己的宅基地，之后贷款购买商品房的也不认定为二套房; 第五，成年子女贷款购房，即父母名下有房，子女在成年后贷款购房的，不认定为二套房; 第六，全款购房，即全款买过一套房，售出后再次贷款买房的不认定为二套房。
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