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签订二手房买卖同后要求退房属于买方违约,和对方协商解决,减少违约金。这个阶段双方只是签订了定金协议,真正的存量房买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。已签订存量房买卖合同但未实际履行,如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式解除合同协议。如果买卖双方中一方构成根本性违约,且达不成一致意见,那么根据《合同法》相关规定,有单方解约权的一方可书面通知对方,合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
二手房交易合同应由具有相应民事行为能力的人依法签订，合同需写明，买卖双方的姓名、住所等基本信息；房屋的位置、名称、借款等信息；房款的支付期限、方式、地点；以及违约责任等内容。
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