根据您说的情况，划拨土地的房子的风险有： 划拨土地上的房产如果没有土地证，无法上市交易，划拨变出让需要按市场价补交土地出让金。如遇征地拆迁，划拨土地不补偿，按当地标准补偿房屋拆迁款（不含土地）。 划拨土地能否建房的问题，我国有以下规定： 按照现行《土地管理法》规定，划拨用地只能用于国防等公共设施，也就是说国家不收有偿费用或出让金。但对于房地产来说，只能进行公开出让，也就是说不能无偿提供，对于历史遗留的老房，在交易过程中要交有偿使用费的，也就是说，房地产用地不会再有新的划拨用地了，划拨土地建房是不合法的。特殊情况有：只要经过规划批准并确实为解决本单位人员实际居住困难的。所得房屋受法律保护。
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划拨土地是房子风险如下： 一，因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。 原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。 二，国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。 实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。 三，因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行。 熟悉房地产法律法规的买卖双方，通常会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。
划拨土地的房子风险：房子办理不了土地使用权证，而没有土地使用权证会导致房屋的产权证明也办不了，相当于只拥有了房子的居住权并没有房子的所有权和土地的使用权。
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