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住宅用地是按照国有土地使用证的规定分配的吗

2022-11-08 16:48:35
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湖北在线咨询顾问团

2022-11-08 回复

专业分析:

住宅楼下的商铺一般都是框架结构。 这是综合用地。综合用地可以分两种情形,一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割,往往最终使用者为不同的单位、个人。 例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况,可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续; 对于第二种情况,由于不同用途界限清楚,可分别属于不同的使用者,为保证各使用者的合法权益,一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期

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