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企业拍卖后债务按照比例偿还。公司倒闭，应向法院申请破产，对企业进行拍卖后，应将拍卖后的资金对于债务按顺序进行清偿。清偿顺序为首先清偿破产费用和公益债务，其次是企业所欠员工的工资、补贴等，最后才是普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
依据我国相关法律的规定，法院对房屋进行拍卖的时候，如果房屋在抵押前已经出租房屋的，房屋租赁合同是继续有效的，如果是抵押后出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
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