抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
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关于抵押与质押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管。而质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。车辆质押和抵押的区别有：1.方式不同。车辆抵押不转移，车子仍然是由所有人占有，而质押则相反，会将车辆转移占有。2.担保范围有差别。抵押的法定担保范围有主债权、利息、违约金、损害赔偿金等，而质押担保范围除了有抵押担保范围之外，还包括质物保管费用。
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 除法律规定，不得设定抵押或抵押时受一定限制的房屋外，其他房屋可以抵押。
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