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房产违约金与协议违约金有什么区别

2023-05-19 14:19:16
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内蒙古在线咨询顾问团

2023-05-19 回复

专业分析:

房屋买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。 2、交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。 3、发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。 4、确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,根据担保法的规定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。

李方勇律师

北京市京师(深圳)律师事务所

合同当事人在订立合同时,可以约定当一方违约时,需要按照违约的情况,向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。而定金属于一种金钱担保,当债务人履行了债务以后,定金应当作为价款的一部分或者返还给债务人。一个合同里面可以同时约定定金和违约金。

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