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买卖小产权房买卖合同的效力是什么

2022-09-07 08:26:36
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内蒙古在线咨询顾问团

2022-09-07 回复

专业分析:

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

小产权房买卖合同无效,相关法律、行政法规禁止买卖销售“小产权房”。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

小产权房买卖合同效力,取决于是否具备生效要件。具体生效要件如下:1、小产权房买卖合同双方当事人,具备相应民事行为能力;2、买卖合同的订立,是买卖合同双方意思真实表示;3、买卖合同内容不违反法律、行政法规等强制性规定,不违背公序良俗。小产权房买卖合同,具备上述要件,就是有效的合同。

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