由于过户时间在居间协议中没有明确约定，因此由于过户时间达不成一致而无法签订买卖合同不属于任何一方的违约。因此，卖方与中介要求没收定金并支付中介费的主张没有法律依据。从目前的情况来看，双方由于对过户时间的差异比较巨大而且难以克服，买卖合同恐难订立，您想买下该栋房子存在较大难度。但您可要求返还已支付的定金，另行选择适合您的房屋。至于是否可以主张定金双倍返还需要根据中介协议的具体内容确定，不能一概而论。
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有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
是买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立的合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
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