首先看房产证上登记的是夫妻双方的名字还是一方的名字。如果是双方的名字，原则上是共同财产，如果是一方的名字，则看房产是婚前购买还是婚后购买，来确定是否共同财产。在共同财产的情况下，补偿方案一般按对半原则，并考虑房屋与购买时相比的升值情况。如果仅有贬值，我认为应按已支付的购房款和房贷的一半补偿对方，但房贷也应由保有房屋的一方继续偿还。
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，该房屋属于婚前个人财产，按揭贷款为个人债务。在离婚分割财产时，对配偶参与清偿的部分，应当予以返还。
离婚后，财产的分割：双方可以先行通过协商的方式分割财产，在双方都无过错的情况下原则上一人一半，男女平等。夫妻如果不能就分割达成一致意见的，由法院判决，人民法院根据房屋的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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