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交了定金未签合同已交房可以退定金吗

2023-06-03 09:31:30
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湖北在线咨询顾问团

2023-06-03 回复

专业分析:

交了定金怎么退房,当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为,这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

买房交了定金没签合同可以退。购房者按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的,定金可以退回;售房者单方违约导致没签合同的,定金可以退回双倍。

章法律师

广东律参律师事务所

当事人交付定金后,未签订租赁合同的,根据法律规定是不能要求退还定金的。

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