您的咨询，是关于由合同而产生的优先购买权纠纷。从您提供的基本情况，您已近租这个房子三年了，相比其他的人来说，您对该房子比较了解，如果将房子卖给您，相比其他的购买人，更能发挥该房产的效用。这类案件我办过一个，司法实践中，法院的操作是：如果该房产还没有过户，您通过诉讼保全该房产，拿到房子还是有希望的；如果该房产已经过户，拿到房子的难度就要大一些。因此，你如果要买这个房子，最要紧的就是申请法院保全该房产，限制其过户。
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十五个工作日后。房产在没有贷款的情况下，过户完成十五个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了。
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