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单方面解除合同需要的条件有：约定解除合同的原因；因不可抗力无法达到合同目的；其中一方不履行合同或者有其他违约行为，无法达到合同目的；法律规定的其他情形。
单方面终止合同的条件有以下情形：因不可抗力致使不能实现合同目的；履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。
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