父母的房屋过户给你,因是直系亲属,分家析产方式(赠与)最省钱;参看过户的两种方式:一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);但以后出售时需要交纳20%所得税。二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:馨窝网要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%,普通住房若满2年可减免。
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父母健在的,需要办理房产过户的,可以通过出让和赠与的方式将房产过户给子女,双方应签到书面转让合同,到房地产管理部门,持产权证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门对材料进行审查,并在7日内给出答复,符合条件的,房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费后,房地产管理部门会办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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