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房产存在贷款的，一般是由获得房产的一方独自还款，房产的具体处理方式如下： 1、若房产登记在双方名下，双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属； 2、若房产登记一方名下的，法院会倾向于将房产判决给登记的一方，一方给予另一方相应的补偿。
离婚后，对方房贷不还的，应当按照实际情况处理。离婚后，对方房贷不还的，当事人应当按照以下情况进行处理：1、房贷属于个人债务的，即使对方不还，跟当事人也无任何关系；2、房贷属于夫妻共同财产，离婚时，约定由对方偿还的，对方不还的，当事人应当先行偿还，然后再去人民法院提起民事诉讼，让对方还钱。
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