分配房又被成为福利房，关于福利房的买卖： 无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。
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单位福利房动迁的补偿方式如下：主要是看当事人是否取得了房屋权；如果福利分房如仅指当事人与单位之间为承租的关系，不能作为被拆迁人而享有拆迁补偿；如果已购买了单位的公房，则但是人作为被拆迁人享有包括面积补偿在内拆迁补偿；迁已购公有住房，拆迁人应当按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿。
单位福利房动迁的补偿标准如下： 1、房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2、周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 3、奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 一、房屋拆迁补偿具体流程如下： 1、征地补偿安置方案确定后，用地单位与被征用土地的农村集体经济组织和农民签订征地补偿、安置协议； 2、区、县国土房管局应当依照征地补偿、安置方案向被征收土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费； 3、办理农转工手续，落实需要安置农业人口的安置途径，实施征地补偿、安置工作。 二、拆迁补偿分类如下： 1、根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种； 2、根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。 总之，单位福利房动迁的补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。征地补偿安置方案确定后，会签订征地补偿、安置协议，然后给予相应的补偿费，基本分为国有土地房屋拆迁补偿和集体土地补偿、以及为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿。
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