房产抵押权自登记之日设立，如果没去办登记是没有效力的，另外对方如果已经将该房出卖涉及到房产过户问题，对方也许已经去房管局挂失并补办了新房产证，并办理了过户手续。如果这样的话你对该房屋是没有任何权利的，建议你尽快起诉，委托律师调查清楚对方财产包括该房屋目前情况，如有财产立即申请保全，以最大可能追回货款，如需帮助请来电详询。
针对买的房子被抵押了, 但是没过户，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
建议双方协商解决。房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。
建议双方协商解决。房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任
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