我们已经找到了那个所谓的假房东，她也承认了以上所有的事，说答应退我们这三个月(7、8、9三个月)的房租，但是先前我们签订的合同上说如果她违约，要退还所有租金，也就是连4、5、6三个月的租金也要退，并且我们是受骗者，我们也应该有权要求精神损失赔偿吧，也不能他说让我们走我们就得走啊。以上我说的是否合理？ 下面是我们以前签订的合同，是否真的具有法律效力？ 房屋租赁合同 出租人 XXX 承租人 XX XX XX XX 合同条款： 1、 乙方租赁甲方房屋一套，地点位于烟台市莱山区万光小区16号楼三单元三层305室。 2、 租期：2006年4月11日至2007年2月11日，共计10个月。 3、 费用：(1)房屋租金900元/月，按季度由乙方向甲方支付。 (2)水电费按季度由乙方向物业支付。 (3)物业费：由乙方向物业支付。 (4)闭路费：13元/月，10个月共计130元，由乙方一次性向甲方付清。 (5)宽带费：由乙方向电信公司支付。 (6)房屋押金：300元，由乙方向甲方支付，租期结束时，由甲方退还给乙方。 4、房屋设施：(1)客厅有彩电一台，电视柜一个，木沙发一套(两大一小)，茶几一个，鞋柜一个。 (2)卧室有双人床一张，单人床两张，衣柜一套，书柜一套，写字台两张，缝纫机一台，凳子四个，电风扇两台，电热风一个，电暖器一个，床头柜两个。 (3)卫生间有热水器一台，坐便器一个，盥洗盆一个，洗衣机一台。 (4)厨房有油烟机一台，液化气灶一个，空液化气罐一个，电饭煲一个，餐桌一个，碗柜一套。 5、违约责任：(1)甲方责任：未到租期结束时甲方单方面撕毁合同或将房屋租与他人，乙方有权不搬出，并由甲方退还全部租金，甲方承担法律责任。 (2)乙方责任：租期内乙方单方面撕毁合同或将房屋转租与他人，甲方有权不退还房屋押金，乙方承担法律责任；租期内乙方损坏房屋设施，必须予以维修或按市价赔偿。 (1)房屋内宽带线已安装好。 (2)房屋内一切设施均完好。 (3)鉴定此合同时须由甲方向乙方出示房产证；乙方向甲方提供身份证、学生证复印件；甲方向乙方提供身份证复印件。 7、此合同自签订之日起具有法律效力。 乙方签字：
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房东订立租房合同可以写明以下事项：房东、租客与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。
房东手写的租房合同应写明房东和租客的身份信息；房屋的基本信息；房屋用途；租金数额及交付方式；租赁期限；房屋维修与转租的责任；解除合同的条件；违约责任等条款。
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