房屋改建是指业主对住宅进行普通、简易的装修，房屋改建事先应当告知物业管理企业。房屋改建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。
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建筑物的承包方式有总承包、独立承包、联合承包、分包等。根据相关法律规定，建设工程总承包商可以将承包工程中的部分工程承包给具有相应资质的分包商；但除总承包合同约定的分包外，必须经建设单位批准。施工总承包，施工主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
对违法建筑的具体处理方式主要有罚款、限期拆除和没收三种方式，具体内容：罚款。对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；限期拆除。违法建设当事人所建的违法建筑，无法采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期拆除；没收。具备了强制拆除条件，在违法建筑不能拆除的情况下，才能适用没收。
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