这种做法最大的风险就是要防止卖家一房多卖。如果不办理正式的过户手续，一定要与卖家拟订一份买卖协议，写明房屋过户的时间，已付款项、是否需要公证等，为了避免卖方毁约，协议书上要写上“不可撤销”等。在签订协议之前，买方最好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。不过，虽然有自行拟订的协议，但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。从法律角度讲，卖家仍拥有该房屋的产权，依然可以进行买卖。一旦有第三人进入，与卖家签订正式买卖合同，并完成过户手续后，第一个买家的利益就要受到损失。
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合同无效的相关情形有：以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害利益；恶意串通，损害国家、集体或利益；以法律形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反强制性规定。合同约定解除当事人协商一致的，可以解除合同。
保管合同的相关规定：保管合同是保管人与寄存人协商，由一方妥善保管保管物，并到期返还该物的合同；寄存人需要将保管物存放至保管人处或者放在指定地点；而保管人需要妥善地保管，并可按约定收取保管费。
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