抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
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查询房产被开发商做过抵押的方法：登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载拿着房屋产权证号或产权证原件。所以到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可。
经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意能买被抵押查封的房屋，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。经权利人同意转让或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效。
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