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2023-03-26 回复
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
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张神兵律师
广东律参律师事务所
房屋买卖合同有效的情况包括： 1、当事人具有相应的订立合同的能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律和社会公共利益。 签订房屋买卖合同后，房产未过户不影响合同的效力，但权利人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。
张丽丽律师
依法成立并生效的房屋买卖合同具有法律效力，对合同当事人具有约束力。合同行为属于民事法律行为，其效力判断应当依据民事法律行为有效要件进行判断。
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