商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。商品房办理土地证需要的材料：①出售合同书及购房发票②清地名单③其他的必要材料商品房土地证过户所需要提供的材料： 1、转让方的原土地使用证原件； 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件； 3、买卖双方身份证原件及复印件； 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
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购房者在购买期房时需要注意的问题： 1、认真查验相关文件； 2、注意定金条款； 3、区分定金和预付款； 4、注意购房合同中的面积； 5、注意购房合同中不可抗力条款； 6、注意对开发商产权证办理义务的约定
购房者在购买期房时，需要留意以下几点： 1、开发商是否具备预售许可证等相关证件； 2、合同的内容是否与口头约定一致； 3、关于违约责任，合同中是否有明确规定； 4、购房面积不符时的处理方式是否明确。 根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第九条规定，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
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