在二手房买卖合同签订前，应当审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效 1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋。 比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。 2、审查转让的房屋是否属于经济适用房。 如果转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。由于各地对经济适用房转让的规定各不相同，因此必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。 3、审查转让的房屋是否被依法查封。 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》：“下列房地产，不得转让”，其中第(二)项规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。因此，如果转让的房屋在转让合同签订前依法被查封的，很可能会被法院认定合同无效。 4、城镇居民不得购买农民的住宅。
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1.没有房屋产权证书的房屋怎么买卖。 2.房屋产权证记载的产权人和签买卖合同的卖方不一致如何处理。 3.没有房屋产权证书的房屋怎么买卖。
二手房买卖常见法律问题有： 一、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖 根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。 二、房屋产权证记载的产权人和签买卖合同的卖方不一致如何处理 三、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖 四、房屋产权证记载的产权人和签买卖合同的卖方不一致如何处理 五、定金法律问题以及全款或贷款买房定金约定技巧 六、购房人无法办理银行房屋贷款手续怎么办
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