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男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。综上所述，诉讼离婚的条件包括感情破裂、实施家庭暴力、有赌博等恶习且不知悔改的、因感情不和分居两年以上的，符合以上条件的，可以起诉离婚。
抵押后的房产可以买卖，但是在房产抵押登记期间，是无法办理过户的。 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
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