感情确已破裂离婚，房子分割包括： 1，如果是一方婚前购买的房产，属于一方个人财产，离婚时不能分割 2，如果是一方婚购买，婚后共同偿还贷款的房产，离婚时可以双方协商处理，房产归购买方的，可对婚后还贷部分及其增值部分对另一方进行补偿 3，如果是婚后购买的房产，离婚时双方协商分割，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿 4，如果是婚后父母出资购买的房产，并且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时不能分割；双方父母出资的，视为对各自子女的赠与，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿
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夫妻感情破裂离婚房产分割如下： 1.房产为婚前个人财产，另一方无权分配； 2.房产为夫妻共同财产，双方协商处理，协商不成的由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
夫妻感情是否破裂是法院判决双方离婚的重要依据。一旦出现以下情形，可以作为认定夫妻感情确已破裂的事实依据： (1)重婚或有配偶者与他人同居的。 (2)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的。 (3)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的。 (4)因感情不和分居满二年的。 (5)其他导致夫妻感情破裂的情形。出现上述情形之一，经调解无和好可能的，法院可以认定双方感情破裂，可以依法判决准予双方离婚。
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