当无法获得银行信用贷款，或者银行所提供的信用贷款难以满足需要时，中小企业可以向银行提供抵押物以获得贷款。抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。当中小企业向银行提供了抵押物后，银行向其贷款的风险大大降低，因此银行往往愿意向该企业提供贷款。 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，抵押合同应当包括以下内容：⑴被担保的主债权种类、数额；⑵债务人履行债务的期限；⑶抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；⑷抵押担保的范围；⑸当事人认为需要约定的其他事项。
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债务转让的，担保物权不一定转让，如果是第三人提供担保物权的，债权人没有经过担保人的允许同意债务人转让其债务的，则担保人不再承担其相应的担保责任。
企业债权转让的条件是： (1)必须是有效存在的债权。 (2)债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意。 (3)转让的债权必须具有可让与性。 (4)必须有转让通知。
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