从你介绍的情况看，你外公的遗嘱部分无效。按照法律规定，你外公只能处理属于他个人所有的合法财产。因为你外公和外婆是夫妻，他家的财产系夫妻共同财产，你外公只能处理属于他自己的那一半，另一半是你外婆的，他无权处理。也就是说，你母亲只能得到财产的四分之一，你外婆可得四分之三。但你外婆去世后，没留遗嘱的情况下，你母亲可以继承你外婆的遗产。
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遗产继承顺位如下：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
父母在世时可以通过立遗嘱，指定由儿女一人继承他们的房产；父母还可以办理赠予公证，将房产赠予给儿女。原则上讲，只要符合法律规定，自己写的遗嘱也是有效的。可是在现实生活中，如果没有专业人士给予辅导，没有权威机构做好登记，无法证明这份遗嘱是本人在精神正常、没有胁迫的情况下亲笔书写的，遗嘱被有效认定的难度非常大。
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