不能过户的二手房千万不要买。 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，以后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。 第二、公证都是中介公司骗人的，房产公证就是三种： 1、赠与公证，风险是他有权取消赠与 2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证多此一举。 3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。 总结，只有过户才是最安全的
针对二手房不过户有哪些办法可以避免被买家恶意买房呢？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
买二手房不可以过户办法如下：如果买二手房不转让，签订的合同没有规定时间或转让条件，如果约定卖方不转让所有权，则卖方违约，买方可提起诉讼，卖方应负责违约金，可以找承办经纪人解决，如解决不了，可根据双方签订的协议提起上诉，一方不履行合同义务或不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
很多家庭都会因为房价带来的压力，而选择购买二手房。购买完二手房，购房者需要办理过户手续。二手房过户需要买卖双方携带身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同等资料，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。
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