如果房东没有房屋的产权,仅仅作为抵押权人,是无权将该房屋出租给你的,且签订合同时房东和李某都明知这种情况而隐瞒你,已经构成了欺诈,这样的合同是可变更或撤销的,你完全可以在一年之内行使撤销权,并要求房东与李某赔偿你的经济损失,至于门面转让费,也应算为你的经济损失之列,你可向房东主张.
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在出租期间,如果房东需要出卖房子,应该是先提前通知租户,如果租户不愿意继续承租,可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁,则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议,继续将房屋出租给租户使用,这在法律上叫买卖不破租赁。
租房期间房东把房子卖了，租户可以继续租房。如果新房东不愿意继续户出租，则新房东属于单方解约，应承担违约责任。与此同时，如果房东想出售房屋，在同等条件下享有优先购买权。
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