房产中介买卖操作和自己购买操作流程都是一样的:一、全款购买 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户,支付首付款 3、交税、领取新房产证 4、物业交割、支付尾款 二、贷款购买 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估,第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户,支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
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中介卖房程序是:卖方办理出售登记手续、签定《房屋出售委托协议》;买方看房,填写看房记录;双方协商房产的交易价格,收取50%的服务费;协商一致签订一式三份的《房屋买卖合同》,收取双方剩余50%的服务费;缴纳税费办理过户手续,中介通知领取新产证。
房屋买卖操作流程中,买房和卖房的流程不同。如果是直接购买二手房的,流程如下:首先需要找房,其次是进行看房和相关信息的查阅,如果房子是安全的,并且具有非常完善的证明,而且双方也比较满意的话,就可以交付定金并且签订合同,合同签订完后需要对房子进行过户,买卖双方办理完过户手续后,整个买房子的流程就结束了。
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